Volumes et prix à fin mai 2018
Un marché francilien toujours fluide mais moins dynamique
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Ce léger repli est constaté par les notaires franciliens, au même niveau pour les appartements et les maisons (-7% pour les deux segments de marché). Il est plus sensible, en revanche, à Paris et en Petite Couronne (respectivement -9% et -8%) qu’en Grande Couronne (-5%).
Toutefois, le marché francilien conserve un net dynamisme : le nombre de logements vendus est encore supérieur de 29% par rapport à la période mars-mai des 10 dernières années (2008-2017) et de 11% par rapport à mars-mai des années 1999-2007, période de haute activité du marché francilien. Les premiers résultats concernant l’activité du mois de juin 2018 confirment la tendance d’érosion des ventes.
Vers une modération des hausses de prix
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En 3 mois, de février* à mai* 2018, les prix des logements franciliens ont augmenté de 1,2% (+1,6% après correction des variations saisonnières), le prix des maisons ayant progressé légèrement plus que celui des appartements (+1,7% contre +1%).
Malgré des prix déjà très élevés, la Capitale enregistre encore une hausse du prix au m² des appartements de 7,5% en un an. Le prix s’établissait fin mai* 2018 à 9 230 € le m². D’après les données issues des avant-contrats, ce prix serait porté à 9 420 €/m² en septembre* 2018, avec une évolution annuelle attendue à +5,3%. La tendance à la hausse des prix parisiens se poursuivrait donc, mais de manière moins soutenu.
Dans le reste de la Région, les augmentations annuelles de prix de septembre* 2017 à septembre* 2018 devraient être faibles. D’après les indicateurs avancés issus des avant-contrats, les évolutions annuelles du prix des appartements seraient ramenées à +0,8% pour la Petite Couronne et +0,3% pour la Grande Couronne.
En Banlieue, les prix des maisons anciennes devraient augmenter modérément de 1,9% en un an d’ici fin septembre* 2018, de manière homogène entre la Petite et la Grande Couronne (respectivement +1,8% et +1,9%).