Conjoncture immobilière francilienne en novembre 2024
Les volumes de ventes se consolident en Ile-de-France
Après une phase pendant laquelle l’activité s’est dégradée de plus en plus sévèrement, s’est ouverte une période où les volumes de ventes ont continué de reculer mais à un rythme moins rapide.
L’activité s’est désormais stabilisée avec 27 520 logements anciens vendus en Ile-de-France de septembre à novembre 2024 (-1% par rapport à septembre-novembre 2023 et ses 27 710 ventes). Des différences entre les marchés persistent : le nombre de ventes d’appartements recule de 3% tandis que celui des maisons progresse de 5% pendant la période.
Les volumes de ventes restent situés à de très faibles niveaux historiques et encore 30% endessous de ceux observés il y a deux ans (39 490 ventes de septembre à novembre 2022). En Grande Couronne, les volumes de ventes progressent de 3% (+1% pour les appartements et +5% pour les maisons). En Petite Couronne, le nombre de ventes de maisons a également augmenté, de 8% en un an. Dans Paris et en Petite Couronne, les volumes de ventes d’appartements sont encore orientés à la baisse mais avec un recul limité à respectivement 4% et 5%. Mais l’amélioration progressive des conditions d’acquisition des ménages, suite à la baisse des taux des crédits à l’habitat et à celle des prix de vente, commence à donner un peu d’air aux ménages et permet enfin d’enrayer la baisse. Bien entendu, le nouveau rythme de croisière du marché immobilier reste à déterminer et sera largement conditionné par des facteurs externes (pouvoir d’achat des ménages, confiance et politiques publiques).
Des évolutions de prix toujours plus modérées
En Ile-de-France sur un an, de novembre 2023 à novembre 2024, les prix des logements ont diminué de 4,1%, avec un recul de 3,8% pour les appartements et de 4,7% pour les maisons. Cependant, l’atténuation des baisses de prix se prolonge au fil des mois, ce qui se lit très bien graphiquement avec des courbes qui se sont aplaties. Ces 3 derniers mois, d’août à novembre 2024, les prix des appartements ont reculé de 0,4% en Ile-de-France et de 1,3% pour les maisons. Il y a un an, les prix reculaient de 6,7% pour les appartements et de 7,0% pour les maisons. A Paris, le prix des appartements anciens oscille depuis de nombreux mois entre 9 400 € et 9 500 € le m². Plus précisément, il ressort à 9 460 € le m² en novembre 2024, en baisse annuelle de 4,2%. D'après les avant-contrats signés dans les agences immobilières ou les offices notariaux, le prix des appartements parisiens repasserait à 9 500 € le m² en mars 2025, laissant au final des valeurs stables en un an (+0,1%).
D’une manière générale, parallèlement à la consolidation de l’activité, la pression sur les prix devrait continuer de se relâcher pour les appartements en Petite et en Grande Couronne où les prix seraient stables en un an (respectivement -0,8% et +0,4% en mars 2025). D’après les avant-contrats, les maisons suivraient la même tendance mais avec des mouvements un peu plus amples, tout à fait habituels pour ce segment de marché marqué par la saisonnalité. Malgré une petite poussée attendue des prix début 2025, les variations annuelles de prix se modéreraient (-2,3% en Petite Couronne, +0,8% en Grande Couronne)