Conjoncture immobilière francilienne en août 2025
Une activité qui se consolide sans un redémarrage affirmé
À fin août 2025, le marché résidentiel francilien confirme la tendance observée depuis le printemps : une amélioration des volumes de ventes, mais inférieurs aux niveaux d’avant-crise. De juin à août 2025, 33 170 transactions de logements anciens ont été enregistrées en Île-de-France, soit une hausse de 11% sur un an, après celle de 8% constatée le mois dernier. L’activité reste toutefois inférieure de 5% à celle de l’été 2023, traduisant une reprise encore fragile.
La dynamique des ventes observée sur les trois derniers mois connus demeure plus soutenue pour les maisons (+17% en un an) que pour les appartements (+8%), confirmant l’attrait persistant pour les biens offrant davantage d’espace, notamment en Grande Couronne où les ventes de maisons progressent de 18%.
Des prix globalement stabilisés, avec des inflexions sectorielles
L’évolution des prix reste modérée, confirmant la phase de consolidation engagée depuis le printemps. En un an, d’août 2024 à août 2025, les prix des logements anciens en Île-deFrance progressent de seulement 0,2%, marquant une quasi-stagnation après plusieurs trimestres de repli. Les appartements enregistrent une légère hausse de 0,9%, avec des variations modérées selon les territoires : +1,1% à Paris (9 610 €/m²), +0,9% en Petite Couronne et +0,6% en Grande Couronne. Les prix des maisons, en revanche, accusent encore un faible recul annuel de 1,2%, plus marqué en Petite Couronne (-1,7%) qu’en Grande Couronne (-0,9%). La reprise d’activité n’a pas encore produit d’effet tangible sur les prix de ce segment de marché, bien que la tendance trimestrielle montre un léger redressement (+2,0 % entre mai et août).
Des projections de prix prudentes pour la fin d’année
Les avant-contrats laissent entrevoir une confirmation de la stabilisation, voire un léger repli des prix à l’automne. De septembre à décembre 2025, les prix des appartements pourraient reculer de 0,8% sur l’ensemble de la région. La variation annuelle resterait toutefois positive (+1,0%).
Pour les maisons, la tendance s’annonce analogue avec une baisse de 0,8% sur trois mois, mais une hausse attendue de 1,2 % sur un an à fin décembre, portée par la Grande Couronne (+2,4%).
Le marché résidentiel francilien aborde l’automne dans un équilibre précaire : les volumes se redressent lentement, mais dans un contexte de fortes incertitudes et compte tenu de la prudence des ménages et de la stabilité des taux d’intérêt, l’activité devrait rester modérée dans les prochains mois, de même que les évolutions de prix, sauf amélioration de la situation politique et économique globale.