Immobilier francilien au 3e trimestre : un marché plus fluide et des évolutions de prix encore modérées

Publié le

25/11/2015

mis à jour le

26/11/2015

Selon les Notaires de Paris-Ile-de-France, la reprise de l’activité, amorcée ce printemps, s’est prolongée au 3e trimestre 2015 et en octobre.

Selon les Notaires de Paris-Ile-de-France, la reprise de l’activité, amorcée ce printemps, s’est prolongée au 3e trimestre 2015 et en octobre. Après 3 années difficiles, les volumes de ventes de 2015 reviendraient donc vers des niveaux plus en phase avec les moyennes de longue période. L’embellie s’accompagne de premières tensions sur les prix.

Cependant, le marché francilien reste très fragile. Faute d’une amélioration sensible de la conjoncture économique, et dans le contexte très anxiogène dans lequel nous nous inscrivons actuellement, il est pourtant indispensable que les prix restent raisonnables.

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Comment évoluent les prix en Ile-de-France ?

Du 2e au 3e trimestre 2015, les prix ont souvent légèrement augmenté dans la plupart des marchés, en raison notamment de la saisonnalité. Toutefois, cette hausse trimestrielle est insuffisante pour corriger le mouvement annuel de baisse des prix au 3e trimestre 2015.

Appartements anciens

Le prix des appartements en Petite Couronne a augmenté de 1,7% en 3 mois (à 4.300 euros/m², -1,1% sur un an) et de +1,9% en Grande Couronne (à 2.940 euros/m², -2,5% sur un an).

Paris

Dans la Capitale, le prix au m² franchit à nouveau la barre des 8.000 euros (à 8.020 euros au 3e trimestre), abandonnée il y a environ un an. La hausse trimestrielle s’élève à 1,7%. En revanche, sur un an, une baisse de -0 ,9 est toujours constatée.

4 arrondissements dépassent désormais les 11.000 euros/m² (1er, 4e, 6e et 7e).

Les Champs-Elysées (8e) sont le quartier le plus cher (14.530 euros/m²) et Pont-de-Flandre (19e) le moins onéreux de la Capitale à 6.030 euros/m².

Maisons

Pour les maisons, l’augmentation des prix du 2e au 3e trimestre 2015, qui atteint 3% pour l’ensemble de l’Ile-de-France, est limitée à 1% une fois la saisonnalité éliminée. Le prix unitaire d’une maison en Petite Couronne est de 348.300 euros et de 274.900 euros en Grande Couronne.

Comment se porte le marché immobilier francilien ?

Dans la continuité du 2e trimestre, l’embellie a donc perduré. Au 3e trimestre 2015, le volume de ventes de logements anciens a progressé d’un quart en Ile-de-France par rapport au 3e trimestre 2014 (soit 9.300 ventes de gagnées).

Avec 46.600 ventes sur le trimestre d’été, le marché a retrouvé un niveau d’activité voisin de celui constaté pendant la période de haute activité 1999-2007 et supérieur de 14% au volume de ces 10 dernières années.

Tous les segments de marché progressent, (+28% pour les appartements et +19% pour les maisons entre les 3es trimestres 2014 et 2015), y compris le marché de la Capitale (+22% par rapport au 3e trimestre 2014 et -5% par rapport à la période haute). Il faut remonter en 2007 pour retrouver un 3e trimestre aussi soutenu dans Paris.

Quelle sont les perspectives d’évolution du marché d’ici janvier 2016 ?

Les indicateurs avancés font état d’une stagnation des prix dans les prochains mois : à l’horizon de janvier 2016, les prix seraient désormais stables pour les appartements en Ile-de-France voire en légère progression (+1,2% dans Paris et +3,1% pour les maisons).

A Paris, le prix au m² d’un appartement devrait stagner autour des 8.000 euros fin janvier 2015.