Les prix à Paris et la barre symbolique des 10 000 € par m²
Le prix au m² est supérieur à 10 000 € depuis environ trois ans et en érosion depuis moins de deux ans
A Paris, d’après les indices Notaires-Insee, les prix au m² ont dépassé la barre des 10 000 € en septembre 2019, pour atteindre un sommet à 10 860 € en novembre 2020.
Depuis, un mouvement d’érosion des prix s’est enclenché, malgré une reprise ponctuelle de la hausse à l’été 2021. La crise sanitaire et la généralisation du télétravail ont confirmé l’envie de devenir propriétaire et ont donné de nouveaux atouts à la Petite et la Grande Couronne, où il est plus facile d’accéder à de grands logements et à des maisons, dans un cadre de vie plus vert et moins dense. Le mouvement de hausse des prix s’y est donc poursuivi.
A l’inverse dans la Capitale, les prix sont désormais légèrement orientés à la baisse mais dans un mouvement modéré (entre -1% et -2% en un an), et proche de celui que l’on observait de 2013 à 2015. Le rôle de « Ville-Monde » maintient tout de même l’attractivité de Paris.
Par rapport au sommet de 10 860 € de novembre 2020, les prix au m² sont redescendus à 10 500 € au mois d’avril 2022, soit une baisse cumulée de 3,3% en 17 mois.
La part des ventes à plus de 10 000 € par m² s’est réduite ces derniers mois mais reste supérieure à 60%
La part des appartements vendus à plus de 10 000 € le m² s’est réduite parallèlement à la baisse de prix, dans un mouvement proche.
Ce deuxième graphique présente la part des ventes d’appartements anciens dans la Capitale à plus de 10 000 € par m² au fil des mois depuis 10 ans.
Cette proportion a dépassé 50% en mai 2019 pour atteindre un sommet en août 2020, avec 73% des appartements vendus à plus de 10 000 € par m².
Puis cette part a ensuite légèrement diminué, malgré un léger rebond à l’été 2021. En avril 2022, 63% des appartements étaient toujours vendus à plus de 10 000 € le m², soit le niveau de février 2020.
Les prix de vente des appartements dans Paris sont ainsi toujours largement majoritairement supérieurs à 10 000 € par m², contrairement à ce que de nombreuses sources peuvent laisser à penser.
Les ventes d’appartements à plus de 10 000 € le m² représentent plus 90% dans le centre de Paris et moins de 50% dans les 5 arrondissements périphériques de l’est parisien
Ce graphique en radar compare la part des ventes à plus de 10 000 € par m² entre le 3e trimestre 2020 (au moment où la part des ventes à plus de 10 000 € est la plus élevée) et le 1er trimestre 2022.
Malgré l’érosion des prix, les arrondissements les plus chers de Paris conservent des prix très majoritairement situés au-dessus des 10 000 € le m².
De Paris Centre jusqu’au 8e arrondissement, la part des ventes à plus de 10 000 € par m² dépasse 90%.
La légère baisse des prix ne modifie pas ce constat.
Le 9e arrondissement est le seul dans Paris à voir la part de ses ventes à plus de 10 000 € le m² augmenter (de 86% à 88% entre les deux périodes).
Dans les 16e et 17e arrondissements, respectivement 82% et 79% des ventes sont conclues à plus de 10 000 € le m², sans grand changement par rapport au point haut (87% et 80%).
A l’autre extrémité, la part des ventes à plus de 10 000 € le m² est plus faible dans les 13e, 18e et 12e (respectivement 36%, 46%, 48%) et elle tombe à 28% dans le 19e et 30% dans le 20e arrondissements, avec une diminution récente pour ce dernier.