Immobilier francilien : des prix toujours stables et une activité dynamique fin février 2016

Publié le

03/05/2016

mis à jour le

03/05/2016

Alors que les prix restent stables à Paris et en Ile-de-France fin février 2016, l’activité est toujours dynamique dans la Région.

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Comment évoluent les prix des maisons et des appartements franciliens ?

Si la tendance légèrement baissière des prix s’est interrompue depuis quelques mois, aucun mouvement de hausse franc et durable n’est constaté dans la Région, malgré le rebond des ventes. La tendance est à la consolidation des prix.

En un an, les prix des logements anciens sont parfaitement stables (0,0%) en Ile-de-France (5.260 euros/m² pour un appartement et 290.000 euros pour une maison).

Cela n’empêche pas, dans le détail, quelques très légers mouvements de baisse (-0,3% pour les appartements en Ile-de-France ou -2,2% en Grande Couronne en un an) ou de faibles hausses (+0,9% dans Paris).

En 3 mois, les prix des logements anciens sont restés stables (-0,2%) en Ile-de-France (+0,2% après correction des variations saisonnières).

Fin février 2016, un appartement coûte 4.240 euros/m² en Petite Couronne et 2.870 euros/m² en Grande Couronne.

A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8 000 € en février 2016.

Une maison valait 339.900 euros en Petite Couronne et 268.900 euros en Grande Couronne, à la fin février 2016.

Comment vont évoluer les prix immobiliers franciliens au printemps 2016 ?

Selon les notaires franciliens, d’après les prix issus des avant-contrats de vente, le prix au m² à Paris ne devrait pas évoluer dans les prochains mois (0% en 3 mois soit 8.010 € attendu en juin 2016). La variation annuelle serait alors de +1,5%.

Dans les autres secteurs géographiques, les appartements comme les maisons verraient leur prix stagner au printemps 2016 (5.260 €/m² pour les appartements et 292.800 euros pour les maisons).

Comment se porte le marché immobilier francilien ?

En Ile-de-France, le marché immobilier est resté soutenu avec 36.270 ventes de logements anciens de décembre 2015 à février 2016, affichant une hausse de 19% par rapport à décembre 2014-février 2015.

L’activité de décembre 2015 à février 2016 s’inscrit un peu au-dessus (+4%) de la moyenne de ces 10 dernières années (34.800 ventes pour la période) mais reste 6% en dessous de la période haute.

La progression du nombre des ventes a été encore plus élevée pour les appartements (+22%) que pour les maisons (+15%). Parallèlement, le dynamisme a été plus marqué à Paris et en Petite Couronne qu’en Grande Couronne.